Giampiero Bambagioni
MISURAZIONE DELLE SUPERFICI IMMOBILI
Applicazione dei principali criteri di
misurazione delle consistenze
Il volume fornisce un quadro organico originale
dei principali criteri di misurazione delle consistenze ai fini delle
valutazioni immobiliari secondo standard predefiniti, individuati sulla base di
norme legislative, norme volontarie e linee guida in uso a livello nazionale o
internazionale, consentendo un orientamento sistematico nella materia
dell'estimo e della valutazione economica dei progetti.
Al fine di favorire il recepimento e l'adozione di criteri standardizzati,
largamente condivisi, appropriati - non solo da parte dei valutatori - vengono
fornite indicazioni esplicative delle metodologie. Inoltre, un capitolo del
volume è dedicato alla rappresentazione di casi applicativi dei criteri di
misurazione delle superfici immobiliari residenziali e non residenziali.
Gli argomenti trattati sono riconducibili,
principalmente, alle tematiche della stima immobiliare, della valutazione
economica dei progetti e dello studio di fattibilità, della stima del costo di
costruzione nella produzione edilizia, della compravendita e del rating
immobiliare, con particolare attenzione a:
• riferimenti normativi e applicazioni teorico-pratiche relative agli
immobili residenziali e non residenziali;
• riferimenti normativi per il calcolo delle superfici e dei volumi in
edilizia ai fini delle stime, della determinazione del costo di costruzione e
della valutazione delle aree edificabili (con procedimenti diretti e
indiretti);
• considerazioni funzionai i alla determinazione del "valore del credito
ipotecario" come definito dalla Direttiva 2006/48/CE che tiene conto degli
"aspetti durevoli a lungo termine dell'immobile", delle condizioni
normali e locali del mercato, dell'uso corrente dell'immobile e dei suoi
appropriati usi alternativi.